Comunicado de imprensa<\/p>\n\n
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A Hines, empresa global de investimento, desenvolvimento e gest\u00e3o imobili\u00e1ria, adquiriu um complexo de alojamento flex\u00edvel com licen\u00e7a hoteleira na cidade de Val\u00eancia, atrav\u00e9s do fundo Hines European Real Estate Partners III (HEREP III). O projeto ter\u00e1 650 camas, que ir\u00e3o fazer parte do crescente portf\u00f3lio residencial da empresa em Espanha. <\/p>\n\n
A ATDI, a plataforma de investimento e de gest\u00e3o de ativos imobili\u00e1rios e log\u00edsticos do grupo empresarial Atitlan, desempenhar\u00e1 um papel fundamental como promotor principal no desenvolvimento do projeto, que ser\u00e1 entregue chave na m\u00e3o. Para al\u00e9m desta opera\u00e7\u00e3o, a ATDI est\u00e1 a desenvolver mais de 1500 unidades de alojamento flex\u00edvel, tendo recentemente entregado o seu primeiro complexo com 300 unidades. <\/p>\n\n
Este investimento, assessorado pela Garrigues, JLL, EY e Arcadis, permitir\u00e1 \u00e0 Hines refor\u00e7ar a carteira de ativos em Espanha e expandir a sua presen\u00e7a no segmento \u201cliving\u201d fora de Madrid e Barcelona. Na sequ\u00eancia da aquisi\u00e7\u00e3o, foram j\u00e1 iniciadas as obras da primeira fase e est\u00e1 previsto que a plataforma de alojamento para estudantes Aparto (uma filial da Hines) assuma a gest\u00e3o do novo centro em Val\u00eancia, que dever\u00e1 estar conclu\u00eddo em 2027. <\/p>\n\n
Paul White, Senior Managing Diretor e Gestor do Fundo HEREP III<\/strong>, destaca: “.Desde o lan\u00e7amento do HEREP III, a constru\u00e7\u00e3o de alojamento para estudantes tem sido uma das nossas estrat\u00e9gias de maior convic\u00e7\u00e3o e temos a ambi\u00e7\u00e3o de criar uma das principais carteiras de PBSA (Purpose Built Student Accommodation) na Europa, pelo que estamos muito satisfeitos por ter retirado do mercado esta \u00faltima aquisi\u00e7\u00e3o em Val\u00eancia, continuando a execu\u00e7\u00e3o bem-sucedida desta estrat\u00e9gia. A cria\u00e7\u00e3o de novos alojamentos para estudantes nos mercados com maior escassez de oferta e a utiliza\u00e7\u00e3o dos conhecimentos especializados da Aparto para os gerir em nome dos nossos investidores resume o melhor da Hines enquanto investidora, promotora e gestora dos melhores im\u00f3veis europeus.\u201d <\/em><\/p>\n\n Vanessa Gelado, Senior Managing Diretor e Country Head da Hines em Espanha<\/strong>, salienta: “A nossa expans\u00e3o em Val\u00eancia refor\u00e7a o nosso compromisso com o segmento \u201cliving\u201d em Espanha. A cidade, com a sua crescente procura de alojamento de qualidade e a sua atratividade internacional, tornou-se num mercado importante para os nossos investimentos. Este projeto n\u00e3o s\u00f3 responde \u00e0 importante necessidade de uma oferta moderna e adaptada \u00e0s exig\u00eancias atuais, como tamb\u00e9m posiciona a Hines na vanguarda de um setor com grande potencial de crescimento numa das principais cidades universit\u00e1rias do pa\u00eds.\u201d <\/em><\/p>\n\n Agust\u00edn P\u00e9rez, CEO da Atitlan Desarrollos Inmobiliarios, <\/strong>sublinha: <\/p>\n\n “Temos muito orgulho neste projeto, que ter\u00e1 um grande impacto nos arredores da Universidade Polit\u00e9cnica, uma \u00e1rea que durante muitos anos esteve degradada e abandonada. Gra\u00e7as \u00e0 colabora\u00e7\u00e3o de um operador de alto n\u00edvel, temos a certeza de que este projeto contribuir\u00e1 significativamente para a revitaliza\u00e7\u00e3o desta zona de Val\u00eancia. <\/em><\/p>\n\n Acreditamos tamb\u00e9m que contribuir\u00e1 para atenuar a falta de oferta residencial na zona de Caba\u00f1al, uma vez que parte da procura tur\u00edstica e de estudantes que este complexo ir\u00e1 atrair ocupa, neste momento, unidades residenciais. Esperamos que projetos como este contribuam para atenuar o problema de habita\u00e7\u00e3o existente na cidade, onde estamos empenhados em gerar propostas com impacto que beneficiem toda a comunidade.\u201d <\/em><\/p>\n\n Localiza\u00e7\u00e3o estrat\u00e9gica e elevados padr\u00f5es de qualidade<\/strong><\/p>\n\n O ativo oferecer\u00e1 alojamento flex\u00edvel para estadias de dura\u00e7\u00e3o vari\u00e1vel e foi concebido para responder \u00e0s necessidades de um p\u00fablico vasto, incluindo estudantes e profissionais de diferentes tipos, gra\u00e7as \u00e0 sua localiza\u00e7\u00e3o estrat\u00e9gica e ambiente excecional. Al\u00e9m disso, o centro proporcionar\u00e1 um alojamento confort\u00e1vel para os familiares dos doentes internados no Hospital Malvarrosa, situado nas imedia\u00e7\u00f5es do ativo. <\/p>\n\n O complexo est\u00e1 localizado perto do Campus da Universidade Polit\u00e9cnica de Val\u00eancia e da Universidade de Val\u00eancia, duas das mais importantes universidades do pa\u00eds, que juntas acolhem cerca de 70 000 estudantes por ano acad\u00e9mico. Al\u00e9m disso, a sua proximidade com a praia de La Patacona, juntamente com o f\u00e1cil acesso e as excelentes liga\u00e7\u00f5es de transportes p\u00fablicos, torna-o um ativo privilegiado para os turistas e visitantes durante o ver\u00e3o. <\/p>\n\n Com mais de 19 000 m2 constru\u00eddos, o complexo oferece uma grande variedade de servi\u00e7os e comodidades concebidos para satisfazer as necessidades dos diversos inquilinos (incluindo \u00e1reas de estudo, gin\u00e1sio, coworking, cantina, salas de reuni\u00f5es, cinema, lavandarias, lugares de estacionamento e uma piscina exterior). <\/p>\n\n A variedade de tipologias de quartos visa abranger as necessidades de qualquer tipo de residente, estando previsto o desenvolvimento de quartos individuais, duplos, triplos, tipo apartamento, etc. O projeto ser\u00e1 realizado em conformidade com as rigorosas normas de sustentabilidade da Hines, com o objetivo de alcan\u00e7ar opera\u00e7\u00f5es com emiss\u00f5es l\u00edquidas zero. Para al\u00e9m disso, procura obter as certifica\u00e7\u00f5es BREEAM Excellent e WELL Gold, garantindo assim um ambiente saud\u00e1vel e prop\u00edcio ao bem-estar dos seus ocupantes. <\/p>\n\n Crescimento da Aparto em Espanha<\/strong><\/p>\n\n O complexo ser\u00e1 gerido pela Aparto, a plataforma operacional de resid\u00eancias de estudantes da Hines, que gere duas resid\u00eancias de estudantes em funcionamento em Barcelona: a Aparto Pallars, inaugurada em setembro de 2022, e a Aparto Crist\u00f3bal de Moura, que abriu as suas portas em janeiro de 2024, com um total de cerca de 1100 camas para estudantes. Este portf\u00f3lio ser\u00e1 expandido com mais 530 camas atrav\u00e9s de um projeto com licen\u00e7a hoteleira em desenvolvimento na Porta Diagonal, cuja conclus\u00e3o est\u00e1 prevista para o in\u00edcio de 2026. <\/p>\n\n Por sua vez, o projeto de Val\u00eancia acrescentar\u00e1 mais 650 unidades, alcan\u00e7ando desta forma mais de 2200 camas e posicionando a Hines como um dos principais intervenientes no mercado espanhol de \u201cliving\u201d.<\/p>\n\n Atratividade do mercado de alojamento para estudantes em Val\u00eancia<\/strong><\/p>\n\n Val\u00eancia \u00e9 a terceira maior cidade de Espanha em termos de popula\u00e7\u00e3o, PIB e tamb\u00e9m em n\u00famero de estudantes, com cerca de 110 000 estudantes. O n\u00famero de estudantes na cidade tem crescido a uma m\u00e9dia anual de 2,3% nos \u00faltimos anos, sendo tamb\u00e9m a cidade com a segunda maior percentagem de estudantes internacionais (14%), com uma taxa anual de crescimento de 5,8%.1 <\/p>\n\n Val\u00eancia disp\u00f5e de um mercado consolidado de resid\u00eancias de estudantes, com a presen\u00e7a de grandes intervenientes institucionais h\u00e1 muitos anos, embora uma grande parte da oferta (cerca de um ter\u00e7o) seja constitu\u00edda por resid\u00eancias antigas e desatualizadas que j\u00e1 n\u00e3o respondem \u00e0s necessidades da procura atual. Al\u00e9m disso, a taxa de oferta atual de Val\u00eancia \u00e9 significativamente baixa (4,3%), inferior \u00e0 de Barcelona e Madrid. Apesar do acr\u00e9scimo previsto de 2400 novas camas nos pr\u00f3ximos anos, prev\u00ea-se que o mercado das resid\u00eancias de estudantes em Val\u00eancia continue a registar uma escassez de oferta e de qualidade, adaptada \u00e0s necessidades atuais.2 <\/p>\n\n Hines<\/strong><\/p>\n\n A Hines \u00e9 uma das principais gestoras de investimentos imobili\u00e1rios a n\u00edvel mundial. Possu\u00edmos e gerimos 86 900 milh\u00f5es de euros1 em ativos de todos os tipos de propriedades e em nome de um grupo diversificado de clientes institucionais e privados. Todos os dias, os nossos 5000 colaboradores em 31 pa\u00edses baseiam-se nos nossos 67 anos de hist\u00f3ria para fazer avan\u00e7ar o mundo, investindo, desenvolvendo e gerindo alguns dos melhores im\u00f3veis do mundo. Para saber mais sobre a Hines, visite www.hines.com e siga @Hines nas redes sociais. <\/p>\n\n Inclui a organiza\u00e7\u00e3o global da Hines e os AUM (Assets Under Management) de RIA a 30 de junho de 2024.<\/p>\n\n Hines European Real Estate Partners III (HEREP III) <\/strong><\/p>\n\n O HEREP III \u00e9 um fundo de investimento de capital fechado, denominado em euros e com sede no Luxemburgo, gerido pela Hines. O fecho final foi realizado em novembro de 2023, angariando mais de 1600 milh\u00f5es de euros em capital, acima do objetivo do fundo de 1500 milh\u00f5es de euros. O objetivo do HEREP III \u00e9 adquirir uma carteira diversificada de investimentos imobili\u00e1rios comerciais e residenciais de alta qualidade nos principais mercados europeus, em nome de investidores institucionais. O Fundo disp\u00f5e de uma ampla flexibilidade em todos os setores e a carteira centra-se principalmente na implementa\u00e7\u00e3o de quest\u00f5es de investimento tem\u00e1ticas nos setores de log\u00edstica, habita\u00e7\u00e3o, escrit\u00f3rios e retalho, bem como na cria\u00e7\u00e3o de valor atrav\u00e9s de interven\u00e7\u00f5es ativas, tirando partido da profunda plataforma verticalmente integrada da Hines e das suas credenciais ESG l\u00edderes de mercado. O fundo foi renomeado de Hines European Value Fund (HEVF) para Hines European Real Estate Partners (HEREP). O HEREP III segue os seus antecessores HEVF 1 (2018) e HEVF 2 (2021) na continua\u00e7\u00e3o da s\u00e9rie emblem\u00e1tica HEREP da Hines na Europa. <\/p>\n\n Atitlan Desarrollos Inmobiliarios (ATDI)<\/strong><\/p>\n\n A ATDI \u00e9 a plataforma de investimento e de gest\u00e3o dos ativos imobili\u00e1rios e log\u00edsticos do grupo empresarial Atitlan. Atualmente, a plataforma posiciona-se como um dos grupos mais ativos da Pen\u00ednsula Ib\u00e9rica, centrando-se em quatro linhas de neg\u00f3cio: empreendimentos imobili\u00e1rios, empreendimentos imobili\u00e1rios no setor terci\u00e1rio, industrial e residencial, gest\u00e3o patrimonial e gest\u00e3o de outros ativos imobili\u00e1rios e log\u00edsticos. <\/p>\n\n A ATDI define-se como uma gestora de solu\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias para problemas complexos que lhe permitem ter um impacto positivo no ambiente e em todos os seus \u201cstakeholders\u201d.<\/p>\n\n Desde o seu primeiro projeto, em 2010, investiu mais de 1500 milh\u00f5es de euros e executou mais de 150 projetos. Atualmente, conta com mais de 450 propriedades sob gest\u00e3o. <\/p>\n\n Para mais informa\u00e7\u00f5es:<\/p>\n\n Daniel Santiago<\/p>\n\n (+34) 692 52 87 60<\/p>\n\n d.santiago@romanrm.com<\/a><\/p>\n\n Cristina Cervera<\/p>\n\n (+34) 669 04 92 17<\/p>\n\n