Comunicado de imprensa
- O projeto chave na mão, localizado em Valência, inclui dois edifícios no mesmo complexo que serão desenvolvidos pela Atitlan Desarrollos Inmobiliarios (ATDI), Grupotec e Área Desarrollo
- Com esta operação, a Hines reforça a carteira de ativos em Espanha e expande a sua presença no segmento “living” fora de Madrid e Barcelona
- O ativo estará concluído em 2027 e será gerido pela Aparto, que acrescentará 650 camas ao mercado valenciano e à sua carteira sob gestão em Espanha
A Hines, empresa global de investimento, desenvolvimento e gestão imobiliária, adquiriu um complexo de alojamento flexível com licença hoteleira na cidade de Valência, através do fundo Hines European Real Estate Partners III (HEREP III). O projeto terá 650 camas, que irão fazer parte do crescente portfólio residencial da empresa em Espanha.
A ATDI, a plataforma de investimento e de gestão de ativos imobiliários e logísticos do grupo empresarial Atitlan, desempenhará um papel fundamental como promotor principal no desenvolvimento do projeto, que será entregue chave na mão. Para além desta operação, a ATDI está a desenvolver mais de 1500 unidades de alojamento flexível, tendo recentemente entregado o seu primeiro complexo com 300 unidades.
Este investimento, assessorado pela Garrigues, JLL, EY e Arcadis, permitirá à Hines reforçar a carteira de ativos em Espanha e expandir a sua presença no segmento “living” fora de Madrid e Barcelona. Na sequência da aquisição, foram já iniciadas as obras da primeira fase e está previsto que a plataforma de alojamento para estudantes Aparto (uma filial da Hines) assuma a gestão do novo centro em Valência, que deverá estar concluído em 2027.
Paul White, Senior Managing Diretor e Gestor do Fundo HEREP III, destaca: “.Desde o lançamento do HEREP III, a construção de alojamento para estudantes tem sido uma das nossas estratégias de maior convicção e temos a ambição de criar uma das principais carteiras de PBSA (Purpose Built Student Accommodation) na Europa, pelo que estamos muito satisfeitos por ter retirado do mercado esta última aquisição em Valência, continuando a execução bem-sucedida desta estratégia. A criação de novos alojamentos para estudantes nos mercados com maior escassez de oferta e a utilização dos conhecimentos especializados da Aparto para os gerir em nome dos nossos investidores resume o melhor da Hines enquanto investidora, promotora e gestora dos melhores imóveis europeus.”
Vanessa Gelado, Senior Managing Diretor e Country Head da Hines em Espanha, salienta: “A nossa expansão em Valência reforça o nosso compromisso com o segmento “living” em Espanha. A cidade, com a sua crescente procura de alojamento de qualidade e a sua atratividade internacional, tornou-se num mercado importante para os nossos investimentos. Este projeto não só responde à importante necessidade de uma oferta moderna e adaptada às exigências atuais, como também posiciona a Hines na vanguarda de um setor com grande potencial de crescimento numa das principais cidades universitárias do país.”
Agustín Pérez, CEO da Atitlan Desarrollos Inmobiliarios, sublinha:
“Temos muito orgulho neste projeto, que terá um grande impacto nos arredores da Universidade Politécnica, uma área que durante muitos anos esteve degradada e abandonada. Graças à colaboração de um operador de alto nível, temos a certeza de que este projeto contribuirá significativamente para a revitalização desta zona de Valência.
Acreditamos também que contribuirá para atenuar a falta de oferta residencial na zona de Cabañal, uma vez que parte da procura turística e de estudantes que este complexo irá atrair ocupa, neste momento, unidades residenciais. Esperamos que projetos como este contribuam para atenuar o problema de habitação existente na cidade, onde estamos empenhados em gerar propostas com impacto que beneficiem toda a comunidade.”
Localização estratégica e elevados padrões de qualidade
O ativo oferecerá alojamento flexível para estadias de duração variável e foi concebido para responder às necessidades de um público vasto, incluindo estudantes e profissionais de diferentes tipos, graças à sua localização estratégica e ambiente excecional. Além disso, o centro proporcionará um alojamento confortável para os familiares dos doentes internados no Hospital Malvarrosa, situado nas imediações do ativo.
O complexo está localizado perto do Campus da Universidade Politécnica de Valência e da Universidade de Valência, duas das mais importantes universidades do país, que juntas acolhem cerca de 70 000 estudantes por ano académico. Além disso, a sua proximidade com a praia de La Patacona, juntamente com o fácil acesso e as excelentes ligações de transportes públicos, torna-o um ativo privilegiado para os turistas e visitantes durante o verão.
Com mais de 19 000 m2 construídos, o complexo oferece uma grande variedade de serviços e comodidades concebidos para satisfazer as necessidades dos diversos inquilinos (incluindo áreas de estudo, ginásio, coworking, cantina, salas de reuniões, cinema, lavandarias, lugares de estacionamento e uma piscina exterior).
A variedade de tipologias de quartos visa abranger as necessidades de qualquer tipo de residente, estando previsto o desenvolvimento de quartos individuais, duplos, triplos, tipo apartamento, etc. O projeto será realizado em conformidade com as rigorosas normas de sustentabilidade da Hines, com o objetivo de alcançar operações com emissões líquidas zero. Para além disso, procura obter as certificações BREEAM Excellent e WELL Gold, garantindo assim um ambiente saudável e propício ao bem-estar dos seus ocupantes.
Crescimento da Aparto em Espanha
O complexo será gerido pela Aparto, a plataforma operacional de residências de estudantes da Hines, que gere duas residências de estudantes em funcionamento em Barcelona: a Aparto Pallars, inaugurada em setembro de 2022, e a Aparto Cristóbal de Moura, que abriu as suas portas em janeiro de 2024, com um total de cerca de 1100 camas para estudantes. Este portfólio será expandido com mais 530 camas através de um projeto com licença hoteleira em desenvolvimento na Porta Diagonal, cuja conclusão está prevista para o início de 2026.
Por sua vez, o projeto de Valência acrescentará mais 650 unidades, alcançando desta forma mais de 2200 camas e posicionando a Hines como um dos principais intervenientes no mercado espanhol de “living”.
Atratividade do mercado de alojamento para estudantes em Valência
Valência é a terceira maior cidade de Espanha em termos de população, PIB e também em número de estudantes, com cerca de 110 000 estudantes. O número de estudantes na cidade tem crescido a uma média anual de 2,3% nos últimos anos, sendo também a cidade com a segunda maior percentagem de estudantes internacionais (14%), com uma taxa anual de crescimento de 5,8%.1
Valência dispõe de um mercado consolidado de residências de estudantes, com a presença de grandes intervenientes institucionais há muitos anos, embora uma grande parte da oferta (cerca de um terço) seja constituída por residências antigas e desatualizadas que já não respondem às necessidades da procura atual. Além disso, a taxa de oferta atual de Valência é significativamente baixa (4,3%), inferior à de Barcelona e Madrid. Apesar do acréscimo previsto de 2400 novas camas nos próximos anos, prevê-se que o mercado das residências de estudantes em Valência continue a registar uma escassez de oferta e de qualidade, adaptada às necessidades atuais.2
Hines
A Hines é uma das principais gestoras de investimentos imobiliários a nível mundial. Possuímos e gerimos 86 900 milhões de euros1 em ativos de todos os tipos de propriedades e em nome de um grupo diversificado de clientes institucionais e privados. Todos os dias, os nossos 5000 colaboradores em 31 países baseiam-se nos nossos 67 anos de história para fazer avançar o mundo, investindo, desenvolvendo e gerindo alguns dos melhores imóveis do mundo. Para saber mais sobre a Hines, visite www.hines.com e siga @Hines nas redes sociais.
Inclui a organização global da Hines e os AUM (Assets Under Management) de RIA a 30 de junho de 2024.
Hines European Real Estate Partners III (HEREP III)
O HEREP III é um fundo de investimento de capital fechado, denominado em euros e com sede no Luxemburgo, gerido pela Hines. O fecho final foi realizado em novembro de 2023, angariando mais de 1600 milhões de euros em capital, acima do objetivo do fundo de 1500 milhões de euros. O objetivo do HEREP III é adquirir uma carteira diversificada de investimentos imobiliários comerciais e residenciais de alta qualidade nos principais mercados europeus, em nome de investidores institucionais. O Fundo dispõe de uma ampla flexibilidade em todos os setores e a carteira centra-se principalmente na implementação de questões de investimento temáticas nos setores de logística, habitação, escritórios e retalho, bem como na criação de valor através de intervenções ativas, tirando partido da profunda plataforma verticalmente integrada da Hines e das suas credenciais ESG líderes de mercado. O fundo foi renomeado de Hines European Value Fund (HEVF) para Hines European Real Estate Partners (HEREP). O HEREP III segue os seus antecessores HEVF 1 (2018) e HEVF 2 (2021) na continuação da série emblemática HEREP da Hines na Europa.
Atitlan Desarrollos Inmobiliarios (ATDI)
A ATDI é a plataforma de investimento e de gestão dos ativos imobiliários e logísticos do grupo empresarial Atitlan. Atualmente, a plataforma posiciona-se como um dos grupos mais ativos da Península Ibérica, centrando-se em quatro linhas de negócio: empreendimentos imobiliários, empreendimentos imobiliários no setor terciário, industrial e residencial, gestão patrimonial e gestão de outros ativos imobiliários e logísticos.
A ATDI define-se como uma gestora de soluções imobiliárias para problemas complexos que lhe permitem ter um impacto positivo no ambiente e em todos os seus “stakeholders”.
Desde o seu primeiro projeto, em 2010, investiu mais de 1500 milhões de euros e executou mais de 150 projetos. Atualmente, conta com mais de 450 propriedades sob gestão.
Para mais informações:
Daniel Santiago
(+34) 692 52 87 60
Cristina Cervera
(+34) 669 04 92 17